คนไทยอยากมีที่อยู่ในญี่ปุ่น เช่าหรือซื้อดี?

เช่าหรือซื้อ เริ่มจากระยะเวลาที่จะอยู่

หากยังไม่แน่ใจว่าจะอยู่เมืองไหน งานหรือแผนชีวิตอาจเปลี่ยน การเช่าช่วยให้ทดลองทำเลโดยไม่ต้องเริ่มจากการซื้อ ส่วนการซื้อควรพิจารณาเมื่อวางแผนอยู่นาน เข้าใจพื้นที่ และมีเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายหลังซื้อ ทั้งสองทางมีต้นทุนและเงื่อนไข ต้องเปรียบเทียบจากทรัพย์จริง

เทียบค่าใช้จ่ายทั้งหมด ไม่ใช่แค่ค่าเช่ากับค่างวด

ฝั่งเช่าให้รวมค่าเริ่มสัญญา ค่าใช้จ่ายรายเดือน และค่าออกจากห้อง ฝั่งซื้อให้ขอประมาณการค่าธรรมเนียม ภาษี ค่าส่วนกลาง เงินซ่อมบำรุง ประกัน และค่าใช้จ่ายหากต้องขายต่อ หากกู้เงิน ให้ตรวจคุณสมบัติและข้อเสนอสินเชื่อจริงก่อนวางมัดจำ ไม่ควรสมมุติว่าจะกู้ผ่าน

คำถามก่อนตัดสินใจ

จะอยู่กี่ปี? หากย้ายกลับไทย ใครดูแลห้อง? รับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดได้เท่าไร? ลองเทียบงบของการเช่าและซื้อในช่วงเวลาที่ตั้งใจอยู่เดียวกัน และตรวจเรื่องสิทธิพำนักแยกจากการซื้อทรัพย์ อ่านต่อใน คู่มือสิทธิ รายงาน และภาษี

เตรียมเงื่อนไขก่อนหาห้อง

กำหนดเมือง สถานี งบรวมต่อเดือน วันย้ายเข้า และระยะเช่า แจ้งความต้องการเรื่องสัตว์เลี้ยง ผู้พักร่วม และภาษาที่ใช้ให้ชัด ขอรายการเอกสารจากผู้ให้เช่าเป็นรายกรณี

อ่านเอกสารที่เข้าใจได้

MLIT มีคู่มือและตัวอย่างเอกสารสำหรับชาวต่างชาติ รวมภาษาไทยและญี่ปุ่น ใช้เตรียมคำถามเรื่องสัญญาและการเข้าพัก แต่เอกสารตัวอย่างไม่แทนสัญญาจริงของห้องที่เลือก

ขอใบแจกแจงเงินก่อนโอน

ให้ผู้ให้บริการแยกค่าเช่า ค่าส่วนกลาง เงินประกัน ค่าใช้บริการค้ำประกัน ประกันภัย และค่าอื่นที่มีจริง พร้อมระบุอะไรคืนได้ เงื่อนไขยกเลิก และค่าใช้จ่ายตอนออก อย่าสมมุติว่าทุกห้องคิดเหมือนกัน